Vous avez trouvé un bien immobilier qui vous plaît, et vous souhaitez le visiter ? Attention, ne vous laissez pas séduire par le coup de cœur, et ne négligez pas les détails qui peuvent faire la différence. En effet, une visite peut révéler des défauts, des vices ou des problèmes qui peuvent remettre en cause votre projet, ou vous coûter cher par la suite. Alors, comment éviter les (mauvaises) surprises lors d’une visite d’une maison ou d’un appartement ? Voici quelques conseils pour préparer, réaliser et analyser votre visite, et faire le bon choix.
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Préparer sa visite
La première étape pour éviter les (mauvaises) surprises lors d’une visite est de bien la préparer. En effet, il est important de se renseigner sur le bien immobilier, sur le quartier, sur le marché, et sur ses propres besoins, avant de se rendre sur place. Voici quelques points à vérifier :
Le prix
Comparez le prix du bien immobilier avec ceux des biens similaires dans le même secteur, et vérifiez s’il est conforme au marché, ou s’il est surévalué ou sous-évalué. Demandez aussi si le prix est négociable, et si des frais supplémentaires sont à prévoir (notaire, agence, travaux, etc.).
Le diagnostic
Consultez le dossier de diagnostic technique du bien immobilier, qui contient des informations obligatoires sur l’état du logement, comme la performance énergétique, la présence d’amiante, de plomb, de termites, etc. Vérifiez si le diagnostic est à jour, et s’il révèle des anomalies ou des risques.
Le quartier
Renseignez-vous sur le quartier où se situe le bien immobilier, et sur ses atouts et ses inconvénients. Vérifiez la proximité des commerces, des transports, des écoles, des services, etc. Vérifiez aussi le niveau de sécurité, de calme, de verdure, de stationnement, etc.
Les besoins
Faîtes le point sur vos besoins, vos envies et vos critères, en fonction de votre situation, de votre budget et de votre projet. Déterminez la surface, le nombre de pièces, l’orientation, l’agencement, le style, les équipements et autres que vous recherchez, et classez-les par ordre de priorité.
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Ce qu’il faut faire pendant la visite de la maison ou de l’appartement
La deuxième étape est de profiter de la visite pour observer, questionner et tester le bien immobilier, et pour se faire une idée précise de ses qualités et de ses défauts. Vérifiez notamment :
L’extérieur
Examinez l’aspect extérieur du bien immobilier, et notez son état général, son style, son charme, etc. Vérifiez aussi l’état de la toiture, de la façade, des fenêtres, des volets, etc. Vérifiez aussi la présence et l’état du jardin, de la terrasse, du balcon, du garage, etc.
L’intérieur
Comment est l’aspect intérieur de la maison ou de l’appartement ? Son état général, son agencement, sa luminosité, etc. Vérifiez aussi l’état des murs, des sols, des plafonds, des portes, des placards, etc. Prenez le temps d’observer l’état de la cuisine, de la salle de bain, des toilettes, du chauffage, de l’électricité, de la plomberie, etc.
Est-ce que tout dans la maison fonctionne correctement ?
Testez le fonctionnement des équipements, comme les robinets, les interrupteurs, les prises, les radiateurs, les appareils électroménagers, etc. Assurez-vous également du bon fonctionnement des ouvertures, comme les fenêtres, les volets, les portes, les serrures, etc.
Quid du voisinage ?
N’hésitez pas à vous renseigner sur et auprès de vos potentiels voisins. Rencontrez si possible les voisins, et demandez-leur leur avis sur le quartier, sur le logement, sur le propriétaire, etc. Vérifiez aussi le niveau de bruit, de vis-à-vis, de copropriété, etc.
Faire le point sur sa visite
En effet, il est important de faire le bilan de la visite, et de comparer le bien immobilier avec ses attentes, ses besoins et son budget, avant de prendre une décision.
Quel a été votre ressenti ?
Notez vos impressions, vos émotions et vos sensations lors de la visite. Est-ce que vous vous êtes senti à l’aise ? Avez-vous eu un coup de cœur ? Avez-vous réussi à vous projeter ? Demandez-vous si le bien immobilier correspond à vos goûts, à votre personnalité, à votre mode de vie, etc.
Listez les points forts et points faibles de la maison lors de votre visite
Il est important de lister les avantages du bien immobilier, et notez ses points forts, ses atouts et ses opportunités. Demandez-vous aussi si le bien immobilier présente un potentiel, une plus-value ou une rentabilité.
Faîtes-en de même avec les inconvénients. N’hésitez pas non plus à regarder le prix d’un œil critique et à voir en face les potentiels travaux et problèmes qui vous attendent si vous choisissez ce bien.
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Faire votre choix
Après toutes ces étapes, il est temps de prendre une décision. Si vous avez suivi toutes nos recommandations, vous voilà prêt(e) à prendre une décision en toute conscience et en toute connaissance de causes. Néanmoins, prenez quand même le temps de noter votre décision, vos arguments et vos motivations. Demandez-vous si vous êtes prêt à acheter le bien immobilier, si vous avez les moyens de le financer, si vous avez les garanties nécessaires, etc. Demandez-vous aussi si vous avez d’autres options, si vous avez le temps de réfléchir, si vous avez besoin d’un avis extérieur, etc.
En conclusion, la visite d’une maison ou d’un appartement est une étape cruciale dans un projet immobilier, qui peut réserver des (mauvaises) surprises. Grâce à ces conseils, vous pourrez plus facilement éviter les pièges, les erreurs et les regrets.
