La location meublée non professionnelle est un statut qui permet aux propriétaires et bailleurs de bénéficier de certains avantages fiscaux. Ces avantages sont accessibles au moment où le bien immobilier est loué en étant meublé. Toutefois, même si ce statut peut présenter de nombreux avantages, il n’est pas exempt d’inconvénients. Découvrons tout cela dans cet article.
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LMNP : comment ça marche ?
Concrètement, le statut de LMNP permet aux propriétaires de logements meublés de percevoir des revenus locatifs et de bénéficier d’avantages fiscaux pour tout investissement locatif meublé. Il peut concerner de nombreux types de logements :
- Le logement ancien à neuf
- Le logement classique
- La résidence de service : appartements de tourisme, résidence pour sénior ou étudiante, etc.
Pour pouvoir bénéficier de ce statut, certaines conditions sont toutefois à respecter :
- Avoir un logement meublé et en location, avec les équipements nécessaires selon le type de logement,
- Disposer d’un revenu locatif inférieur à 23 000 euros par an ou ne dépassant pas 50% des revenus globaux du foyer,
- Avoir une activité principale différente de la location meublée
Dans tous les cas, le LMNP est accessible à tous les contribuables français, du moment que :
- Le bien est inscrit à leur nom,
- Les biens ne sont pas inscrits au registre du commerce et des sociétés en tant que LMP ou louer meublé professionnel.
À noter que la principale différence entre une LMNP et LMP réside dans le montant des loyers générés par les locations. Le montant des loyers générés par la LMP est habituellement compris entre 23 000 et 72 000 euros par an. Cependant, vous pouvez très bien souscrire à une LMP sans avoir à dépasser le seuil de 23 000 euros.
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Les avantages d’une LMNP
Le statut de LMNP permet de bénéficier de nombreux avantages.
Amortissement du bien immobilier
Tout d’abord, il permet un amortissement du bien immobilier. Cela est caractérisé par une déduction du coût d’acquisition du bien par rapport aux revenus locatifs sur toute la durée de l’amortissement. Cette durée est généralement 30 ans pour le bien et 7 ans pour les meubles, ce qui contribue à la création d’un bouclier fiscal considérable. Cela conduit aussi à la réduction de l’imposition des revenus.
Déduction de certaines charges et abattement forfaitaire sur les revenus
La LMNP permet aussi une déduction de certaines charges ainsi que des intérêts d’emprunt. Plus précisément, le propriétaire bailleur peut bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus collectifs et ses charges, et ce, sans aucun justificatif.
Une possibilité de récupérer la TVA est aussi à noter. Cela vous aide à réaliser des économies considérables sur une longue période. Votre rentabilité est ainsi maximisée.
Avantages liés à votre investissement
Outre les principales raisons d’obtenir une LMNP, vous bénéficiez aussi de précieux avantages liés à votre investissement. Plus exactement, votre bien immobilier est éligible, peu importe sa nature, du moment que son revenu locatif ne dépasse pas le seuil imposé.
Gestion simplifiée du bien
En même temps, la LMNP offre une gestion simplifiée de votre bien. En effet, il est possible d’en confier la gestion à un professionnel, ce qui peut être plus rentable de votre côté. Entre autres, vous n’aurez plus à être confronté aux contraintes que cette gestion implique.
Plus de chances de trouver de nouveaux locataires
Enfin, la LMNP offre un accès considérable sur le marché, ce qui est crucial pour assurer des revenus locatifs sur le long terme. En effet, vous avez plus de chances de trouver de nouveaux locataires, notamment, car le loyer est plus attractif et accessible.
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Les inconvénients d’une LMNP
Malgré les multiples avantages de la LMNP, celle-ci n’est pas parfaite sous tous les angles.
Un avantage fiscal qui n’est pas acquis
Tout d’abord, la durabilité de l’avantage fiscal n’est pas infinie. Le gouvernement peut effectivement y mettre fin du jour au lendemain, ce qui peut perturber toute votre organisation. À défaut d’y mettre un terme, il peut remanier les conditions, ce qui peut tourner à votre désavantage. Dans tous les cas, il est utile de se tenir informé des actualités et de rester vigilant.
De moins en moins de propriétaires sont attirés par ce dispositif
Le second désavantage de ce statut est qu’il devient de plus en plus populaire auprès des propriétaires bailleurs. Si cela est avantageux pour les futurs locataires, cela ne l’est pas forcément pour les propriétaires. En effet, la concurrence se fait plus nombreuse et plus rude. Bien que les chances de louer son bien restent élevées, les possibilités diminuent d’année en année. De plus, la localisation géographique de votre bien peut y jouer pour beaucoup.
Une LMNP requiert un certain investissement
Enfin, souscrire à une LMNP demande un investissement conséquent. Entre autres, l’achat du mobilier requis pour le type de logement que vous souhaitez faire louer peut vous demander une partie de votre économie. Cela est aussi valable pour le respect des exigences et des conditions afin d’être conforme aux lois.
Vous connaissez désormais les avantages et les inconvénients d’une location meublée non professionnelle (LMNP).
