Un immeuble de rapport est un immeuble locatif conçu principalement pour être loué. Pourquoi s’attarder à acheter plusieurs appartements quand vous avez la possibilité d’acquérir un immeuble de rapport ? Autant vous le dire, en avoir un vous fera un des meilleurs placements dans le secteur de l’immobilier. Mais en trouver un est une sacrée aventure ! En général, ce genre d’immeuble est détenu par un seul propriétaire ou une société. Au-delà d’un très bon rendement, il est plus qu’essentiel de dénicher un qui puisse s’autofinancer et vous rapporter sur le long terme. Comment faire pour en trouver un ? Nous vous répondons.
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Acheter un immeuble de rapport : où ?
Si les immeubles locatifs sont si rentables, pourquoi leurs propriétaires les mettraient en vente ? Cette question relève de la difficulté pour en dénicher un, mais rassurez-vous, vous pouvez en trouver. Les principales raisons qui poussent une personne, ou une société, à vendre son immeuble de rapport sont les suivantes :
- Changement de projet et évolution du marché immobilier
- Bénéficier d’une plus-value, notamment après avoir rénové l’immeuble et profiter d’un prix supérieur à la location sur le long terme,
- Une question de gestion et d’entretien de l’immeuble dû à l’état de l’immeuble.
Mais malgré ces raisons, il n’est pas toujours évident de tomber sur des pépites. Il convient d’agir de manière stratégique.
Faire appel à des professionnels
La première solution pour trouver un immeuble de rapport qui puisse être rentable est de faire appel à des agents immobiliers. Grâce à leur maîtrise du marché immobilier et leurs connaissances des villes et des types d’immeubles, ils sont les premiers spécialistes capables de vous dégoter la perle rare.
De plus, avec leurs réseaux, ils sont susceptibles de trouver des immeubles qui ne se trouvent sur aucune annonce immobilière, ou qui ne le sont pas encore. En addition à cela, ces professionnels de l’immobilier disposent de l’expérience nécessaire pour déterminer les immeubles rentables. Pour cela, ils analysent les risques et les avantages en s’appuyant sur plusieurs facteurs, et cherchent les stratégies pour maximiser votre investissement.
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Se rendre sur des sites d’annonces immobilières
Outre les agents immobiliers, vous pouvez aussi regarder les annonces sur des sites spécialisés afin de trouver un immeuble de rapport. L’avantage de tels sites immobiliers est que vous pouvez faire un comparatif des immeubles en vente et sélectionner celui qui correspond le plus à vos critères.
Le principal objectif dans ce type d’achat est d’investir dans un bien qui puisse s’autofinancer. N’oubliez pas qu’un immeuble de rapport nécessite de l’entretien et, parfois, des travaux de rénovation. Ces derniers, bien que but soit d’accommoder les locaux, peuvent procurer davantage de charges que de bénéfices.
Se servir de ses relations
Rien de tel que le bouche-à-oreille pour se tenir informé des tendances immobilières et trouver un immeuble de rapport à vendre. Mais bien entendu, cela peut aussi être concurrentiel, dans la mesure où votre réseau cherche également la même chose que vous.
Toutefois, rien ne vous empêche d’informer vos amis, vos collègues, votre famille ou même vos connaissances de votre projet d’acquérir un immeuble de rapport. De plus, cette méthode vous permet d’accéder à un marché initialement non public et de dénicher un immeuble auxquels d’autres investisseurs n’ont pas accès.
Quels critères pour sélectionner un immeuble de rapport ?
Il n’y a pas que les apports d’un immeuble locatif qu’il faut considérer au moment d’en acheter un. En effet, plusieurs paramètres sont à prendre en compte afin d’apporter un investissement sûr et rentable.
Le prix, un élément crucial à considérer
Il est évident que le prix d’un immeuble entier diffère de celui de plusieurs appartements. Mais rassurez-vous, il est moins conséquent, notamment en raison de la rareté des transactions immobilières dans ce genre. De plus, la concurrence est moins rude, ce qui vous permet de négocier le prix auprès du vendeur.
Mais bien entendu, il convient toujours de vérifier que l’immeuble en question correspond à votre budget. Entre le prix net de ce dernier, prenez également en compte les frais annexes, tels que ceux du notaire ou des agences. La meilleure option pour éviter de se heurter à un problème financier au moment de réaliser votre achat est donc de consulter un conseiller financier ou un expert immobilier. Ces derniers évalueront votre projet d’investissement et augmenteront vos chances de trouver un immeuble de rapport qui correspond à vos attentes.
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L’emplacement de l’immeuble
Vous pensez sans doute à chercher un immeuble de rapport dans une grande ville telle que Paris. Attention, ce n’est pas le meilleur investissement que vous puissiez faire. En effet, les flux sont nombreux au sein de ces grandes villes et les touristes peuvent arriver en masse durant les hautes saisons. Vous pensez donc tout naturellement que vous pouvez louer un bien rapidement.
Cependant, au-delà de cet aspect qui vous semble facile, il y a une question de rentabilité, mais surtout de concurrence. En effet, tous les propriétaires ont le même objectif que vous : louer leurs biens. En d’autres termes, pour garantir que le vôtre soit choisi par les vacanciers ou les résidents, il est souvent conseillé de le louer à un prix inférieur. Pourtant, le prix d’un immeuble de rapport dans ce type de ville est exorbitant. Autrement dit, votre investissement ne sera pas rentable, du moins, durant les premières années.
Pour pallier ce problème, il convient donc de choisir des villes moins grandes et d’y trouver un immeuble de rapport auquel vous pouvez négocier le prix d’achat. L’avantage est que vous pouvez, par la suite, louer les appartements à un prix plus ou moins élevé, car la concurrence n’est pas forcément grande.
Le type d’immeubles
C’est le dernier critère à considérer, et il impacte votre retour d’investissement. En optant pour un immeuble à rénover ou à améliorer, vous obtiendrez un prix très compétitif. Bien que les travaux puissent vous coûter une importante somme, les loyers que vous proposerez peuvent rentabiliser votre investissement sur le long terme.
Mais attention, il est crucial de bien étudier votre projet avant de vous lancer. Pour ce faire, faites appel à un agent immobilier ou à un expert, et discutez avec lui de vos objectifs et de votre budget. Il saura vous conseiller quant à la stratégie la plus efficace pour maximiser votre investissement.
Voilà, vous disposez désormais des principales pistes à suivre pour trouver un immeuble de rapport à vendre.