Vous voulez mettre en location votre maison de vacances et vous recherchez un mode de location adapté pour protéger votre bien immobilier ? La location saisonnière ou le meublé de tourisme sont des options populaires. Mais malgré certaines similitudes entre ces deux options, il y a des différences significatives qui méritent d’être connues. Pour vous aider à mettre votre maison en location, découvrez dans cet article les caractéristiques, les avantages et les réglementations de chaque option.
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Location saisonnière et meublé de tourisme : qu’est-ce que c’est ?
Plus authentiques, les maisons de vacances sont des choix très appréciés par rapport aux hôtels traditionnels. Non seulement, elles offrent une expérience de voyage incomparable pour les touristes, incluant leur propre espace et une cuisine, mais elles rentabilisent également les biens immobiliers des propriétaires. Grâce à ces maisons, les propriétaires bénéficient d’une source de revenu supplémentaire. Deux possibilités vous sont offertes pour louer votre bien immobilier : la location saisonnière et le meublé de tourisme.
Quelles sont les caractéristiques de la location saisonnière et le meublé de tourisme ?
La location saisonnière et le meublé de tourisme consistent à mettre à disposition des locataires un bien entièrement meublé pour une durée déterminée. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, d’une villa ou d’un chalet. Et dans une location saisonnière comme dans un meublé de tourisme, l’occupant ne peut y élire domicile que temporairement. Dans les deux cas, la gestion du bien peut être faite en passant directement par le propriétaire ou par le biais d’une agence. Mais le loueur peut toujours mettre en location une résidence secondaire.
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Quelles sont les différences entre une location saisonnière et un meublé de tourisme ?
Quatre différences principales existent entre ces deux modes de location. Découvrez lesquelles.
1-La durée de location
Pour une location saisonnière, les maisons sont louables 120 jours par an maximum, alors qu’un meublé de tourisme peut être proposé en location toute l’année s’il est déclaré comme résidence secondaire. Mais si un meublé de tourisme est enregistré en tant que résidence principale, la durée de location est la même que la location saisonnière, soit de 120 jours par an maximum. Toutefois, dans les deux cas, la même personne ne peut pas louer le bien pendant plus de 90 jours consécutifs.
2-La mobilité des locataires
Une autre différence entre les deux options se trouve au niveau de la durée des séjours. Si la location saisonnière accueille les voyageurs pour une courte durée, le meublé de tourisme par contre, offre aux locataires un séjour pour une longue durée.
3-La réglementation
On note également une différence au niveau de la réglementation des deux modes de location. En effet, les propriétaires d’un meublé de tourisme sont tenus d’enregistrer tous les biens et de les déclarer auprès des autorités compétentes. Plus précisément, ce mode de location est soumis à des normes spécifiques et détaillées en ce qui concerne l’équipement, l’accessibilité et le service. Néanmoins, les démarches demandées et la liste des pièces peuvent changer d’un endroit à l’autre. Si certaines grandes communes requièrent une autorisation de changement d’usage, d’autres n’auront besoin que d’une simple déclaration. En revanche, la réglementation pour la location saisonnière est plus souple.
4-Le système de classement
Le dernier point qui fait la différence entre la location saisonnière et le meublé de tourisme concerne le système de classement. En effet, les meublés de tourisme exigent un système de classement afin d’évaluer le niveau de confort et de prestation offert par les propriétaires. Pour pouvoir obtenir le classement, il faut faire appel à un organisme accrédité par le Comité français d’accréditation.
Après la réalisation de la demande et l’évaluation des équipements, de l’accessibilité, des services proposés et de l’indice de développement durable des biens, le propriétaire du meublé de tourisme peut enfin bénéficier d’avantages fiscaux. Comme les revenus générés par le bien sont imposés dans la catégorie BIC ou bénéfices industriels et commerciaux, les loueurs peuvent alors profiter d’un taux d’imposition inférieur à ceux de revenus salariaux.
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Quels sont les avantages des locations saisonnières et des meublés de tourisme ?
Pour vous aider à choisir le mode de location qui vous convient, découvrez ci-dessous les avantages de chaque option :
Location saisonnière : des revenus potentiellement élevés
Une location saisonnière dotée d’un bon emplacement offre un revenu considérable à son propriétaire, permettant ainsi de couvrir la totalité d’un crédit immobilier. En effet, elle peut atteindre les 10% dans le cadre de locations de courte durée, contre 5 et 6 % pour une location traditionnelle. De plus, comme ce mode de location est plus flexible avec des séjours relativement courts, le loueur peut se permettre une grande liberté dans le choix des périodes de mise en location ainsi que dans l’agencement de son bien.
Meublé de tourisme : une classification rassurante pour les voyageurs
Les propriétaires d’un meublé de tourisme peuvent profiter d’une stabilité économique. En effet, avec une classification importante de l’établissement, les voyageurs peuvent séjourner plus longtemps. Cette situation assure des revenus plus fixes aux loueurs. De plus, un meublé de tourisme bénéficie d’une réglementation claire et rassurante, permettant aux voyageurs de profiter d’une expérience de location sereine.
Voilà, vous connaissez désormais les principales différences entre une location saisonnière et un meublé de tourisme.
