Louer une partie de sa maison est une excellente façon de générer des revenus supplémentaires. D’autant plus qu’avec le marché immobilier en constante évolution, cela peut s’avérer être un très bon investissement. Mais au-delà d’une collocation, pourquoi ne pas créer une entrée indépendante afin de rendre le bien à louer plus personnel et plus pratique, à la fois pour vous et pour votre futur locataire ? Découvrez comment s’y prendre !
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Quelles démarches pour louer une partie de sa maison ?
Contrairement à la location d’un logement entier, louer une partie de votre maison ne requiert pas une autorisation spécifique. Du moins, si vous en êtes le seul propriétaire. Cependant, certaines règles sont à suivre et les démarches doivent être réalisées en bonne et due forme.
La première étape est bien évidemment d’adapter la dépendance à la location. Cela peut demander quelques travaux de rénovations ou d’ajustement afin de rendre celle-ci salubre et habitable. Plus précisément, pour une entrée indépendante, installer des séparations claires pour préserver l’espace privé de chacun. Vous pouvez, entre autres, louer votre garage, le grenier ou un étage de votre maison, du moment qu’il est possible de conserver la confidentialité et la sécurité de chaque partie.
Aussi, la pièce à louer doit être décente. À noter que la surface minimale habitable est de 9 mètres carrés, pour 20 mètres cubes au moins, avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres minimum. A cela s’ajoute d’autres conditions, comme :
- La présence d’au moins une fenêtre donnant sur l’extérieur,
- La présence d’installations électriques correspondant aux normes en vigueur,
- L’absence de tout danger potentiel ou de nuisibles,
- L’accès aux toilettes et à une douche ou une salle de bain,
- La présence d’une cuisine, etc.
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Il est également nécessaire de mettre à jour les diagnostics de votre maison avant d’en louer une partie, principalement :
- Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, à réaliser tous les dix ans,
- L’état des risques et pollution, à faire 6 mois avant la mise en location,
- Le constat des risques d’exposition au plomb,
- L’amiante,
- L’état des servitudes, risques et d’informations sur les sols.
Puisqu’il s’agit d’une partie de votre maison, vous devez la fournir meublée. En effet, il s’agit d’une location meublée, et il est nécessaire de fournir à votre futur locataire tout l’équipement dont il a besoin pour vivre normalement. Lorsque les deux parties sont d’accord, il ne reste plus qu’à signer le contrat de location.
Comment gérer la fiscalité ?
Le fait de louer une partie de votre maison vous soumet aux impôts sur le revenu. Dans votre cas, deux régimes fiscaux s’appliquent. Le premier est le régime micro-BIC. Celui-ci concerne les revenus locatifs qui ne dépassent pas les 72 600 € brut pour la première fois. Un abattement forfaitaire de 50% est ainsi réalisé sur ces derniers.
Le second est le régime de bénéfice réel et concerne les biens générant plus de 72 600 € bruts annuels. Il vous permet de déduire vos charges réelles, et peut s’avérer avantageux dans la mesure où votre abattement forfaitaire dépasser de 50%. Toutefois, il est possible de profiter du régime micro-BIC encore deux ans si les revenus locatifs dépassent les 72 600 € les années suivantes.
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Quel type de contrat choisir ?
Plusieurs contrats de bail sont possibles pour la location d’une partie de votre maison. Bien entendu, ils dépendent de la surface habitable, mais aussi du public visé. La première option est de jouer la carte classique en louant une dépendance meublée. Dans ce cas, votre maison devient aussi la résidence principale de votre locataire, et ce, même avec une entrée indépendante.
Souvent, ce type de contrat est valable pour un an, avec une possibilité de renouvellement. Néanmoins, vous pouvez établir un contrat de bail plus long, mais en prenant soin d’inclure une clause de tacite reconduction d’un an.
Vous pouvez également choisir de louer une partie de votre maison saisonnièrement. Le but est de générer des revenus pendant les périodes de vacances ou lorsque vous devez vous déplacer pour des raisons professionnelles ou personnelles. Il s’agit du bail mobilité, valable sur une période de 1 mois à 10 mois.
Une autre option, et qui est particulièrement intéressante, est de mettre une partie de votre maison en location pour les étudiants. C’est le bail étudiant, dont la durée minimale est de 9 mois. Ce contrat, toutefois, n’est pas automatiquement renouvelé, mais rien ne vous empêche de signer un nouveau contrat avec un même étudiant des années de suite.
Enfin, vous pouvez aussi louer votre résidence en chambre d’hôte. Pour cette dernière option, vous n’avez pas nécessairement besoin de conclure un bail, puisque la durée des séjours est généralement courte. Cependant, il convient de réaliser une déclaration auprès de votre mairie.
Vous savez maintenant comment louer une partie de votre maison avec entrée indépendante.
