L’achat de votre premier bien immobilier est un événement important dans votre vie. C’est une acquisition importante, tant du point de vue personnel que financier, si bien que prendre des précautions est de rigueur pour s’assurer que tout se déroule sans encombre. Voici toutes les informations qu’un primo-accédant doit connaître pour réussir son premier achat immobilier !
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Quand faire votre premier achat immobilier ?
Réaliser un premier achat immobilier prend du temps et nécessite beaucoup de ressources. Avant de faire cette acquisition, il convient de faire le point sur différents aspects de votre vie comme : votre situation personnelle et professionnelle, l’état de vos finances, votre âge et votre projet pour l’achat de ce bien immobilier.
En particulier, l’obtention d’un prêt immobilier pour un particulier qui souhaite acheter son premier logement requiert certaines conditions. Parmi ces dernières, l’âge est un facteur important. Bien que vous puissiez effectuer votre premier achat immobilier à 18 ou 20 ans, l’âge d’un primo-accédant se situe généralement entre 25 et 35 ans. En France, plus particulièrement, l’âge moyen de l’achat du premier bien immobilier est de 32 ans.
La raison en est que, pour obtenir un prêt immobilier en tant que jeune actif, il est nécessaire de justifier d’une situation financière et professionnelle stable. Il faut effectivement savoir que la banque va s’enquérir de votre santé financière. Autrement dit, votre solvabilité, la stabilité de vos finances, votre carrière professionnelle et votre situation professionnelle en général.
La banque cherchera notamment à savoir si vous avez d’autres projets coûteux à financer en parallèle, quels sont vos plans de carrière, si l’arrivée d’un enfant est prévue prochainement et si vos proches peuvent vous soutenir en cas de problème financier.
Définir clairement vos capacités d’emprunt
En effet, il est indispensable de définir votre situation personnelle ou géographique. Il est aussi important de savoir si vous souhaitez acheter votre premier bien immobilier seul ou en couple car les possibilités de financement et de remboursement ne sont pas les mêmes.
Vous pouvez vous entretenir avec votre banque pour étudier les différents dispositifs et aides auxquels vous pouvez prétendre pour obtenir votre premier bien immobilier. En tout cas, il existe des dispositifs bancaires ou d’aides de l’Etat pour réussir l’achat de votre premier logement. Citons, par exemple :
- Le prêt à taux zéro
- Le prêt épargne logement
- Le prêt d’accession sociale
- Le prêt conventionné
- Le dispositif Pinel.
A savoir que plusieurs études indiquent que le coût moyen d’un logement en France est de 250.000 euros. Ce prix varie selon divers facteurs comme la zone géographique, le type et l’état du logement, les taux en vigueur, etc.
Pour savoir si vous avez les moyens de réaliser votre premier achat immobilier, faîtes le point sur vos finances disponibles, votre épargne mensuelle, votre capacité d’endettement, etc. En d’autres termes, l’achat de votre premier bien immobilier ne doit pas constituer une charge trop lourde au quotidien. Vous devez être financièrement assez confortable pour pouvoir subvenir à vos besoins prioritaires tout en remboursant votre emprunt.
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Se faire accompagner par un courtier immobilier pour avoir le meilleur taux
Il est parfois difficile de négocier un prêt à un taux d’intérêt intéressant pour un primo-accédant. Vous pouvez faire appel aux services d’un courtier immobilier pour baisser le montant total de votre acquisition. En effet, il peut négocier le montant du taux d’intérêt mais aussi négocier l’exonération des frais de dossier en plus d’autres avantages financiers. De plus, le courtier immobilier peut vous accompagner dans toutes vos démarches pour accéder à votre premier bien immobilier.
Etudier le marché immobilier
Il est essentiel d’étudier avec attention le marché immobilier de votre région car, selon l’emplacement du bien, les coûts engendrés et vos capacités d’emprunt peuvent changer. Ainsi, il convient de prendre le temps d’étudier en détail les offres immobilières de la localité de votre choix.
Il est également important de multiplier les comparaisons pour obtenir une meilleure vision du marché immobilier local. Nous vous conseillons particulièrement de vous tourner vers l’immobilier neuf pour éviter toutes déconvenues.
Choisir entre un appartement et une maison
Si vous aspirez à une vie urbaine, avec toutes les commodités à proximité, l’appartement peut vous convenir le plus. Néanmoins, si vous voulez de la tranquillité et de l’espace, nous vous conseillons de choisir une maison.
Côté coût, sachez qu’acheter un appartement est plus intéressant étant donné que la superficie d’un appartement est inférieure à celle d’une maison, si l’on se base sur le prix au mètre carré. De plus, les charges relatives à un appartement sont moins importantes que celles d’une maison. Selon les professionnels, les coûts d’entretien d’une maison coûtent en moyenne deux fois plus chers que pour un appartement.
Néanmoins, un appartement implique aussi la copropriété. Autrement dit, plus de contraintes dans la gestion du bâtiment commun.
Acheter un bien immobilier neuf ou ancien ?
Ces deux types de logement présentent tous deux des avantages et des inconvénients sur les plans financier, législatif et architectural.
En effet, financièrement parlant, les logements anciens sont moins chers que les logements neufs à surface et géographie équivalentes. Cependant, un bien immobilier ancien peut engendrer plus de coûts liés à l’entretien et/ou aux travaux de la maison.
Par ailleurs, les frais de notaire sont moins chers si vous achetez un logement neuf. Cependant, il est important de souligner qu’un bien neuf perd de sa valeur dès que quelqu’un y habite.
Du côté de la législation, un logement neuf et récemment livré répond aux dernières normes en vigueur. Ce qui n’est généralement pas le cas des logements anciens qui nécessitent des investissements pour répondre aux dernières normes.
Enfin, sur le plan architectural, une habitation neuve est généralement plus moderne. Néanmoins, beaucoup peuvent encore succomber au charme de l’ancien.
Comment bien choisir son premier achat immobilier ?
Voici quelques conseils pour réussir votre premier achat immobilier.
Définir vos besoins
Une fois que vous avez fait le point sur les éléments évoqués plus haut, il est maintenant temps de déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? En milieu urbain ou en milieu rural ? Pour quelle surface ? avec ou sans garage ? etc.
Agir avec méthode
L’achat d’un premier bien immobilier requiert une bonne organisation. Décryptez les annonces sur les biens immobiliers de la région voulue, renseignez-vous sur les biens et surtout, évitez les arnaques. L’objectif est de vous faire une idée des prix pratiqués dans la région. Cela vous permettra de renégocier le prix si un bien est surévalué.
Préparer votre visite
Menez au préalable votre enquête sur le bien immobilier qui vous intéresse. Lors de la visite, soyez curieux et posez les bonnes questions. Prenez bien le temps de visiter les pièces importantes, comme la cuisine et la salle de bain. Renseignez-vous également sur le chauffage, l’électricité ou encore la connexion Internet. Enfin, prêtez attention aux éventuelles nuisances sonores, olfactives et visuelles.
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Faut-il passer par une agence immobilière ?
Passer par le biais d’une agence immobilière pour trouver un appartement ou une maison peut s’avérer utile. En effet, vous aurez un gain de temps et d’énergie, vous profiterez de l’expertise de l’agence durant les visites, vous aurez l’assurance d’une transaction sécurisée et vous pourrez même profiter des logements en exclusivité.
Cependant, faire appel à une agence immobilière n’est pas sans coût. En effet, cela implique une augmentation du montant de la transaction. En moyenne, les frais d’agence coûtent entre 5% à 10% du coût du bien.
Se projeter
Ici, vous devez déjà savoir si le bien que vous souhaitez acquérir est destiné à vous servir de logement ou à être loué. Si vous voulez y vivre, demandez-vous si vous vous y sentez bien, si l’environnement vous convient et si vous vous y voyez vivre à moyen ou à long terme.
Prenez également en compte la proximité des commerces, des commodités et des transports en commun.
Se donner du temps de réflexion
C’est probablement la règle la plus importante. Evitez toute précipitation. D’autant plus que les jeunes acheteurs sont ciblés par les vendeurs peu scrupuleux. Votre premier achat immobilier doit se faire avec beaucoup de patience et de méfiance. Prenez tout le temps qu’il vous faut pour prendre une décision posée et réfléchie.
Voilà, maintenant vous avez toutes les clés en main pour réussir votre premier achat immobilier !
