De nos jours, de nombreuses personnes font des investissements dans l’espoir de dégager des revenus complémentaires. Parmi les investissements les plus prisés, il y a le secteur de l’immobilier et parmi les investissements qui peuvent être faits dans ce secteur, il y a l’achat en viager. Si l’acquisition en rente viagère vous intéresse, il est préférable au préalable de tenir compte de ses tenants et aboutissants. C’est justement ce que nous allons décortiquer dans cet article.
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Qu’est-ce qu’une vente en viager ?
Le terme « viager » peut encore être méconnu du grand nombre. Ce terme vient du vieux français « viage », qui signifie « temps de vie ».
Il s’agit d’une technique de vente d’un bien immobilier qui consiste à donner une rente au vendeur jusqu’à son décès. La particularité de cette acquisition est que l’investisseur devient propriétaire du bien dès la signature chez le notaire, en payant une somme au comptant, appelée « Bouquet » et une « Rente » à vie au vendeur, appelé alors Crédirentier. Généralement, le vendeur conserve l’usage de son logement.
En d’autres termes, le viager est une vente immobilière dans laquelle interviennent deux parties : D’un côté, le vendeur, aussi appelé « crédirentier » et de l’autre côté, l’acquéreur ou investisseur, aussi appelé « débirentier ».
Le principe de l’achat en viager est le crédit-vendeur. Le vendeur « joue le rôle de la banque ». L’acheteur lui verse son apport (le bouquet), puis il paie tous les mois une mensualité (la rente).
À noter que c’est l’un des plus vieux contrats qui existent, car sa rédaction et sa place dans le Code civil sont restées inchangées depuis 1804.
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Quelles sont les différentes formes de viager qui existent ?
Il existe plusieurs formes de viager. Elles ont pour but de répondre à des besoins patrimoniaux spécifiques et à offrir une grande flexibilité autant aux vendeurs qu’aux acquéreurs. Malgré tout, on distingue particulièrement deux types de viager : Le viager occupé et le viager libre.
Qu’est-ce que le viager occupé ?
Le viager occupé consiste à ce que le vendeur continue à vivre dans son logement, sans changer ses habitudes, jusqu’à son départ en maison de retraire ou son décès. Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé est similaire à un investissement locatif sécurisé avec un seul occupant (le vendeur) et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation.
Quid du viager libre ?
On est en présence d’un viager libre quand le bien vendu est libre de toute occupation. Autrement dit, l’acquéreur peut l’habiter à titre personnel, y loger des proches ou encore le mettre en location. Par conséquent, l’achat en viager libre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un crédit sans intérêts bancaires octroyé par le vendeur.
Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?
Le viager est un investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, avec des frais réduits. C’est aussi un investissement que les autorités publiques considèrent comme ayant un fort enjeu social et sociétal. Pour l’investisseur, acheter en viager présente non seulement des avantages mais aussi des garanties.
Les avantages de l’achat en viager
Il faut savoir que :
- L’achat en viager est un placement à moyen ou long terme
- C’est un placement dont la rentabilité est de 6 à 8% par an en moyenne
- C’est une acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
- Le prix de vente est diminué de la décote d’occupation qui correspond à un loyer théorique payé par les vendeurs occupants
- L’acheteur peut acquérir le bien à son rythme et sans recourir à un crédit bancaire
- L’acheteur paie une somme au comptant, puis il verse une mensualité au vendeur sur une période fixe. Il bénéficie ainsi d’un crédit vendeur et ne paie pas d’intérêts bancaires
- L’acquéreur jouit d’un cadre fiscal très favorable car il n’y a pas de fiscalisation des loyers théoriques perçus au moment de l’acquisition sous forme de réduction de prix et des frais de notaire réduits.
Quelles sont les garanties offertes par l’achat en viager ?
L’investisseur aura pour garantie d’/de :
- Investir dans un actif tangible et identifié avec une bonne protection du capital investi
- Payer le juste prix étant donné l’existence d’un référentiel de prix sur le marché de l’immobilier ancien
- Ne pas s’inquiéter des loyers impayés et des vacances locatives étant donné que la totalité des loyers théoriques est encaissée le jour de la vente
- Non-fiscalisation des loyers théoriques quelle que soit l’évolution du cadre fiscal
- Non-dégradation et d’entretien du bien par le vendeur occupant.
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Quel est l’âge idéal pour acheter en viager ?
Dans ce type de transaction, les experts recommandent généralement que l’acheteur soit moins âgé de 15 à 20 ans par rapport au vendeur, afin de minimiser les risques pour les deux parties impliquées. D’autres recommandent que l’écart d’âge entre l’acquéreur et le vendeur soit au moins de 25 ans. Cependant, il est bon d’évaluer de manière rigoureuse et précise les risques liés à cet écart d’âge.
Etant donné que le viager est un investissement à long terme, il est recommandé de se lancer dans ce type d’investissement en étant plutôt jeune (35 – 40 ans) quand les revenus sont stabilisés et/ou après avoir touché un capital comme un héritage, par exemple.
Voilà, vous savez désormais tout sur les avantages d’acheter en viager quand on est jeune.
