Quand il est question d’investissement immobilier, la plupart des gens pensent à acheter une maison ou un appartement. Pourtant, il existe un investissement tout aussi rentable : l’achat d’un parking. Dans cet article, découvrons ce qu’il faut savoir sur ce type d’investissement immobilier, ses avantages, ses inconvénients et quelques conseils pour réussir son investissement.
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L’achat d’une place de parking, un investissement assez atypique
Place de parking ou lots de parkings, garage ou lot de garages, emplacement ou box, ce sont des placements immobiliers qui passent souvent sous le nez des investisseurs immobiliers. Pourtant, l’achat d’un parking constitue une source de revenus locatifs qui peut être rentable.
Par définition, un parking est une zone dédiée au stationnement des véhicules à moteur, principalement des voitures et des motos. Dans cet article, il est question, plus particulièrement, des parkings privés, situés dans des immeubles de bureaux ou d’habitation. Ces parkings sont occupés par des entreprises ou des particuliers.
Par conséquent, investir dans une place de parking, c’est l’acheter dans le but de le louer à une entreprise ou à un particulier. Autrement dit, le locataire verse un loyer pour la place de parking pour avoir le droit de s’y stationner.
Le saviez-vous ? En moyenne, investir dans un parking est deux à trois fois plus rentable que l’achat d’un appartement.
Un point fort non négligeable, n’est-ce pas ? Mais non le seul ! Découvrons les avantages de ce type d’investissement immobilier.
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Achat d’une place de parking : pour quels avantages ?
Acheter une place de parking présente effectivement de nombreux avantages.
C’est un investissement accessible à la plupart des gens
En effet, l’achat d’une place de parking est financièrement accessible à de nombreux particuliers. Gardez néanmoins à l’esprit que le prix dépend de plusieurs facteurs dont son emplacement.
Plus une place de parking est proche d’un grand centre-ville, plus elle sera coûteuse. De même, une place située en sous-sol sera probablement plus onéreuse qu’un parking à l’extérieur de l’immeuble. La raison en est qu’en sous-sol, le véhicule sera à l’abri des regards extérieurs et des intempéries, ce qui ne sera pas le cas si la place de parking est à l’extérieur.
En moyenne, il faut prévoir entre 5.000 et 10.000 euros dans une petite ville ou une ville moyenne. Toutefois, cette fourchette de prix n’est pas en dessous de 10.000 euros pour une grande ville, voire même 15.000 euros. Dans certains quartiers anciens de Paris, de Lyon ou de Nice, les prix peuvent même s’envoler à 70.000 euros et plus.
Enfin, sachez qu’il est possible d’investir dans un parking même si vous n’avez pas de CDI ou si vous êtes à la retraite si vous disposez d’une épargne ou si vous réalisez un emprunt.
Il présente moins de contraintes qu’un bien immobilier
En effet, louer et gérer une place de parking est simple et peu réglementé. De plus, cela ne demande pas d’entretien ou peu. Parmi les rares travaux qu’il peut y avoir, il y a éventuellement le remplacement de la porte d’entrée en cas de box fermée.
Des rendements intéressants
Si vous achetez une place de parking pour quelques milliers d’euros et que vous avez peu de charge, vous pourrez obtenir des rendements locatifs de 5% en moyenne, jusqu’à près de 10% dans certaines villes. En effet, les prix des places de parking sont en hausse avec des loyers qui peuvent dépasser les 100 euros par mois dans certaines villes comme Paris ou Nice.
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Quels sont les inconvénients de cet investissement ?
Même si l’achat d’une place de parking constitue un investissement intéressant, il convient de prendre en considération certains paramètres.
Le montant des loyers reste peu élevé
C’est le plus grand inconvénient de cet investissement. En effet, les loyers se situent dans les 50 euros dans les villes moyennes et cela peut monter à 250 euros dans les grandes villes comme Nice ou Paris. Par conséquent, si vous espérez obtenir un revenu passif assez conséquent, il faudra investir dans plusieurs places de parking.
Une gestion difficile à déléguer
En effet, la gestion d’un lot de parking peut s’avérer chronophage. Le suivi d’un grand nombre de locataires reste complexe même s’il ne s’agit que d’une place de parking.
Par conséquent, si le propriétaire de la place de parking ne souhaite pas gérer directement son parking, il lui faudra trouver une agence immobilière pour s’en charger. Or, la gestion d’une place de parking n’intéresse pas forcément ces agences au regard de la charge de travail. Si vous réussissez néanmoins à trouver un intermédiaire pour la gestion locative, il faudra prévoir que ses coûts puissent être relativement élevés.
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4 conseils pour réussir son achat d’une place de parking
Si vous songez à vous lancer dans ce type d’investissement, voici quelques conseils qui pourront grandement vous aider !
1. Où trouver la place de parking à acheter ?
Il est effectivement important de mener des recherches approfondies ou de solliciter les services d’agences immobilières spécialisées pour dénicher la bonne place de parking à acheter.
Il est aussi possible de faire une prospection sur les plateformes de vente entre particuliers pour de meilleurs résultats. Par ailleurs, n’hésitez pas à vous renseigner auprès des notaires et des gardiens d’immeuble qui sont bien informés sur les ventes de places de parking.
2. Bien choisir son emplacement
Il est préférable de cibler une zone où la demande de stationnement est forte. Evitez les zones à proximité des parkings gratuits ou peu chers.
Privilégiez également les places de parking facilement accessibles. Par exemple, préférez une place de parking aux niveaux -1 ou -2 qu’aux niveaux -3 ou -4. Il est également préférable que la place de parking soit accessible par une rampe qu’un monte-voiture car cela peut engendrer des charges élevées en cas de panne.
3. Attention au prix !
Méfiez-vous des offres de places de parking au prix trop alléchant car elles peuvent cacher des charges importantes. Il est également recommandé de demander au vendeur ou à l’agent immobilier de fournir les trois derniers relevés de charges afin d’évaluer le montant précis des charges. À partir de là, vous pourrez formuler une offre d’achat.
À noter qu’en moyenne, les charges mensuelles se situent entre 15 à 40 euros. N’oubliez pas que vous devrez également étudier les autres frais liés à votre investissement comme la taxe foncière, les frais de notaire et la fiscalité applicable.
4. La division des places : une option à envisager
Vous pouvez tout à fait louer vos places de parking aux voitures, ainsi qu’aux motos et aux scooters. En choisissant de louer à des véhicules à deux roues, vous pouvez diviser la place de parking en utilisant un marquage au sol pour accueillir plusieurs motos et scooters et générer plus de bénéfices.
5. Maximisez la rentabilité avec une stratégie d’achat réfléchie
Quand il s’agit d’optimiser le rendement de votre investissement en parking, la sélection de la zone géographique est primordiale. Optez pour des secteurs où la demande de stationnement est élevée et l’offre limitée. Cela peut inclure les quartiers d’affaires, les zones résidentielles denses sans parking, ou à proximité de structures importantes (hôpitaux, universités). Une bonne localisation garantit une rentabilité soutenue et un taux d’occupation élevé, augmentant ainsi la valeur de votre patrimoine immobilier.
6. Prévoir les évolutions du marché
Avant d’investir dans un parking, restez informé des projets d’urbanisme qui pourraient influencer la demande de stationnement dans le futur. Par exemple, le développement de nouveaux bureaux ou résidences peut augmenter la demande, tandis que l’extension de zones piétonnes pourrait la réduire. Adapter votre stratégie d’investissement en fonction des tendances à long terme du marché local peut sécuriser votre placement et maximiser son potentiel.
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À savoir !
Depuis 1ᵉʳ septembre 2022, les propriétaires de motos et de scooters, à l’exception deux-roues électriques, doivent payer pour se garer dans les rues de Paris. Cette mesure vise à libérer l’espace public en encourageant le stationnement en sous-sol. Par conséquent, des gestionnaires de parkings privés souterrains peuvent proposer des tarifs avantageux aux motards.
Par ailleurs, la réforme du stationnement annoncée par la Ville de Paris prévoirait également la suppression de 60 000 à 70 000 places de parking d’ici à 2026. Cette mesure viserait à les convertir en espaces dédiés à d’autres usages comme les pistes cyclables, la végétalisation ou encore l’aménagement des trottoirs. À savoir que cette politique concerne Paris et d’autres villes.
Au vu de cette situation, il est légitime de se demander s’il est stratégique d’investir dans des places de parking dans le cadre de cette diminution des places de parking en milieu urbain. Malgré tout, les automobilistes et les motards auront toujours besoin de se garer. En l’absence de places de stationnement dans les rues, ils se tourneront vers les parkings souterrains privés. De plus, si l’offre de places se raréfie, il est possible que la valeur de votre parking augmente.
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FAQ : Vos questions essentielles sur l’achat d’une place de parking
En moyenne, le rendement locatif d’une place de parking varie de 5% à 10%, selon l’emplacement et le type de parking.
Prenez en compte le prix d’achat, les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuelles dépenses de réparation. Demandez les derniers relevés de charges pour une estimation précise.
Oui, la gestion est généralement moins complexe que celle d’un logement, car elle nécessite moins d’entretien et la rotation des locataires est plus simple.
Oui, les banques peuvent financer l’achat de parkings, surtout si vous avez déjà d’autres actifs immobiliers ou un apport personnel.
Les parkings dans les résidences neuves offrent souvent des équipements plus modernes, mais peuvent coûter plus cher. Les résidences plus anciennes peuvent offrir de meilleures opportunités de négociation sur le prix.
Ces conseils et réponses devraient vous aider à naviguer dans le monde de l’investissement immobilier spécifique aux parkings, en tenant compte des particularités du marché en France pour maximiser la rentabilité de votre placement. Voilà, vous avez désormais toutes les informations pour vous lancer dans l’achat d’une place de parking.
